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最新消息| 關注|房貸新政又來了!客戶經理直言“一頭霧水”,專家表示這樣換最... | 2023-05-03 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://baijiahao.baidu.com/s?id=1655055978722842587&wfr=spider&for=pc" 錢江晚報發布時間：01-0716:03錢江報系有限公司錢江晚報·小時新聞記者 梅丹這幾天，“房貸換錨”成了有房一族們熱議的話題。房貸換錨怎么換？需要重新簽訂合同嗎？換錨后房貸利率是漲還是跌？怎么簽訂最劃算？自2019年年末，央行發布《中國人民銀行公告（2019）第30號》（以下簡稱“公告”），要求存量房貸換錨以來，一石激起千層浪，經過多日發酵，LPR這個新錨成了大家共同關注的話題。存量房貸換錨轉換時點利率維持不變2019年，LPR可以算得上是一個熱詞，多次在金融界人士的朋友圈里刷屏。2019年8月20日，央行為LPR更名，新的LPR正式出現在公眾面前。8月25日，央行即表示新增商業性個人住房貸款利率從10月8日換錨，定價機制從基準利率轉換到LPR。當時，有銀行房貸經理表示，存量房貸大概率不會變。“體量這么大，如果也要更換的話，比較麻煩。”沒想到，2019年還沒過完，“房貸”新政又來了，給廣大金融機構來了個措手不及。公告顯示，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變。當然，客戶也可轉換為固定利率，定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。且，存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。“為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。”央行有關負責人在答記者問時特意提到。房貸新政加點數可為負數公積金房貸維持不變那么，房貸換錨到底怎么換？央行在官網舉了個例子。央行表示，目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。假設客戶A有一筆期限為20年的商業性個人住房貸款，剩余期限為8年，原定房貸利率為基準利率上浮10%，也就是4.9%×（1+10%）=5.39%。換錨后，按照2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%，那么換錨后的加點數為59個基點（5.39%-4.8%=0.59%）。在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。存量房貸新規出來后，一位市民表示，自己10多年前買的房子，當時貸款利率是基準利率的75折，也 關鍵字標籤：房貸二胎 |
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